DATA/ FECHA: 2025
BEZEROA/ CLIENTE: Eusko Jaurlaritza/ Gobierno Vasco
KOKAPENA/ UBICACIÓN: Gaubea/ Villanueva de Valdegovía (Araba)
Con la presente modificación se quiere hacer posible la construcción de 24 viviendas de protección pública en régimen de alquiler, para lo que se requiere la modificación de las determinaciones actuales del PGOU, al menos de carácter estructural, el número de viviendas, el nuevo uso pretendido y cambiar la tipología edificatoria de baja densidad a vivienda colectiva, considerando la posibilidad de reajustar la edificabilidad si fuera necesario.
Esta modificación también incluye el reajuste de los límites del ámbito AR-16 (b) en su colindancia con el sector de suelo urbanizable SR07 con el fin de facilitar la gestión y mantener expectativas de ambos ámbitos. Parcelas catastrales afectadas:
Parcela 34 del polígono 8: 7.681 m2
Parcela 33 del polígono 8: 916 m2
Parcela 48 del polígono 8: Subparcela C (100 %): 3.202 m2 y Subparcela A (8,35 %): 363 m2
La oportunidad que supone para el municipio de Valdegovía el contar con una oferta de vivienda protegida real y viable desde su planeamiento, justifica precisamente por su carácter de interés general, la conveniencia de la modificación puntual del PGOU.
La disponibilidad de recursos y necesidad de gestión pública para su desarrollo suponen unas condiciones básicas para poder abordarlo, de ahí que, la fórmula óptima para su ejecución pasa por facilitar en la medida de lo posible la capacidad de maniobra de la administración pública sin menoscabar los derechos del resto de propietarios.
La alternativa que mejor se adapta a estas condiciones es la que reajusta los límites de los ámbitos de ordenación, de modo que se redelimita el ámbito de la AR-16(b) ajustándolo prácticamente a los límites del suelo propiedad de la Junta Administrativa. De esta forma, el propietario particular incluido en el ámbito vigente AR-16(b) queda integrado en el sector de suelo urbanizable SR07 colindante asignándole los mismos aprovechamientos actualmente asignados por el PGOU.
La Modificación puntual del PGOU abarca, de este modo, la redelimitación de los ámbitos, tanto del AR-16 (b) como del Sector SR07, además del necesario ajuste de recoger la vivienda colectiva en el primero y la edificabilidad y el número de viviendas en ambos casos.
