Informe de Evaluación del Edificio (IEE)

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) acredita la situación en la que se encuentra el edificio, su estado de conservación, si cumple con la normativa de accesibilidad y su eficiencia energética. Tiene carácter obligatorio para todos los edificios de más de 50 años, debiéndose renovar después cada 10 años. También están obligados a realizar el IEE los propietarios de cualquier edificio, con independencia de su antigüedad, cuando pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad o eficiencia energética.

En la inspección in situ  se comprueban al menos los siguientes apartados:

1. Estudio de las características energéticas de su edificio o inmueble, su envolvente térmica, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

2. Estudio de accesibilidad, que verifique el cumplimiento o no de la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacer los requisitos de la normativa.

3. Estado de conservación del edificio: Estado de la estructura y cimentación; de las fachadas, terrazas, marquesinas, cornisas, cubiertas, azoteas así como de las redes generales de fontanería y saneamiento.

Mediante la toma de datos y el uso de programas informáticos que son homologados oficiales, se elabora un informe completo respecto al inmueble. TRION Planes y Servicios S.L.P. ofrece sus servicios a las Comunidades de Propietarios y administradores de fincas para pasar la IEE de forma sencilla. ¡Si tiene que pasar la IEE, PODEMOS AYUDARLE….LLAMENOS!

Problemas en la cubierta o fachada, grietas, fisuras, etc.

Cuando aparecen problemas en la cubierta o en la fachada, bien por fisuras, grietas, humedades, desprendimientos, etc. siempre hay opiniones de todo tipo en la comunidad y lo habitual es que el presidente de la comunidad encargue presupuestos de reparación a varias empresas sin contar con un diagnóstico previo. Lo habitual suele ser que los presupuestos no tengan nada que ver unos con otros y que cada uno plantee soluciones diferentes e incluso diagnósticos distintos, con lo que es imposible compararlos.

Usando un ejemplo sería como ir a varias farmacias a por medicamentos, sin haber pasado por la consulta del médico antes, para que nos haga todas las pruebas necesarias que nos ayuden a saber que enfermedad es la que tengo.

TRION Planes y Servicios S.L.P. ofrece sus servicios para realizar un buen diagnóstico de la patología y encontrar la solución adecuada y que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad. Esta forma de proceder permite ahorrar tanto en tiempo como en dinero, ya que nos aseguramos que la intervención que se realiza responde a una patología que ha sido correctamente detectada y diagnosticada. Nosotros nos encargamos de elaborar toda la documentación necesaria, así como de analizar las ofertas que las distintas empresas invitadas presenten, asesorando en todo momento a la Comunidad de Propietarios.

Informes periciales e informes técnicos

Realizamos INFORMES PERICIALES para argumentar y defender aspectos arquitectónicos, constructivos y urbanísticos en los procedimientos judiciales.

La visión técnica objetiva e independiente, permite aportar información clarificadora sobre el asunto objeto de litigio, de manera argumentada y fundada. En estos casos aportamos toda la documentación al Informe Pericial que sea necesaria (planos, esquemas, anexo fotográfico, estudio termográfico, etc.).

Nuestra experiencia profesional como arquitectos expertos en construcción y urbanismo, así como el haber impartido cursos sobre arquitectura y urbanismo en diversos foros, nos habilita para expresarnos de manera clara y comprensible, explicando las conclusiones de manera muy didáctica y comprensible por todo el mundo. Esta experiencia nos permite defender apropiadamente en una sala del juzgado, las conclusiones a las que hayan llegado a través del Informe Pericial.

También realizamos INFORMES TÉCNICOS sobre aspectos constructivos y urbanísticos. En los INFORMES TÉCNICOS CONSTRUCTIVOS, de manera argumentada y fundada se especifica y concreta el origen de las patologías, realizando de ensayos y/o catas (siempre en los casos en que sea necesario) para establecer adecuadamente el origen de la patología. En el informe se describe la patología de manera clara y detallada, adjuntando fotos, esquemas constructivos, fotografías, etc. y se señala cual es el origen que ha ocasionado el daño sobre el que se informa.

Asimismo se realiza una propuesta de reparación apropiada, describiendo los trabajos necesarios para reparar los daños detectados. En los casos en que se requiera implementar nuevas soluciones constructivas, puede ser necesaria la redacción de un proyecto de ejecución específico.

Los INFORMES URBANÍSTICOS que pueden ser de diversa índole y complejidad, se especifican claramente las Determinaciones Estructurales (Clasificación del suelo, sistemas generales, edificabilidad, etc.) y las Determinaciones Pormenorizadas (sistemas locales, usos admitidos y usos prohibidos, alturas máximas de las edificaciones, etc.) y se incorporan los aspectos Normativos así como la documentación gráfica o planos. También señalamos el procedimiento a seguir y los departamentos sectoriales de la Administración con competencias en cada caso, que pueden requerir aspectos y/o a los que se debe consultar.